Как рассчитать проценты по ипотеке
В связи с колебаниями рынка недвижимости и корректировкой финансовой политики расчет процентных ставок по ипотечным кредитам в последнее время стал горячей темой. Многие покупатели жилья не понимают, как рассчитать проценты по ипотеке. В этой статье будет объединено самое популярное содержимое в Интернете за последние 10 дней, чтобы предоставить вам подробный анализ метода расчета процентов по ипотеке и предоставить структурированные данные для справки.
1. Основные понятия процентных ставок по ипотечным кредитам
Процентная ставка по ипотеке — это стоимость кредита, взимаемая банком или финансовым учреждением с заемщика, обычно выражаемая как годовая процентная ставка (%). В последнее время процентные ставки по ипотечным кредитам были снижены во многих местах, что вызвало всеобщую обеспокоенность. Ниже приведены изменения процентных ставок по ипотечным кредитам в некоторых городах за последние 10 дней:
| город | Процентная ставка на первый дом | Процентная ставка на второй дом | Диапазон регулировки |
|---|---|---|---|
| Пекин | 4,85% | 5,35% | -0,1% |
| Шанхай | 4,65% | 5,25% | -0,15% |
| Гуанчжоу | 4,75% | 5,15% | -0,2% |
| Шэньчжэнь | 4,95% | 5,45% | -0,05% |
2. Как рассчитать проценты по ипотеке
Расчет процентов по ипотеке в основном делится на два метода: равная основная сумма и проценты и равная основная сумма. Вот сравнение двух:
| Метод расчета | Особенности | Применимые люди |
|---|---|---|
| Равная основная сумма и проценты | Ежемесячная сумма погашения является фиксированной, а процентная пропорция уменьшается каждый месяц. | Покупатели жилья со стабильным доходом |
| Равная сумма основного долга | Ежемесячная выплата основной суммы является фиксированной, а проценты уменьшаются каждый месяц. | Покупатели жилья с сильной способностью досрочного погашения |
1. Формула расчета для равных сумм основного долга и процентов
Ежемесячное погашение = [Основная сумма кредита × ежемесячная процентная ставка × (1+месячная процентная ставка)^количество месяцев погашения] ÷ [(1+месячная процентная ставка)^количество месяцев погашения - 1]
2. Формула расчета для равных сумм основного долга
Ежемесячное погашение = (основная сумма кредита ÷ количество месяцев погашения) + (оставшаяся основная сумма × ежемесячная процентная ставка)
3. Демонстрация фактического случая
Предположим, что сумма кредита составляет 1 миллион юаней, срок — 30 лет (360 месяцев), а процентная ставка — 5%. Ниже приводится сравнение погашения первого месяца двумя методами:
| Метод расчета | Сумма погашения за первый месяц | общий процент |
|---|---|---|
| Равная основная сумма и проценты | 5368 юаней | 932 686 юаней |
| Равная сумма основного долга | 6944 юаней | 752 083 юаня |
4. Ключевые факторы, влияющие на процентные ставки по ипотечным кредитам
1.LPR (первичная ставка по кредиту): LPR недавно был снижен, и процентные ставки по ипотечным кредитам во многих местах были соответствующим образом скорректированы.
2.коэффициент первоначального взноса: Чем выше коэффициент первоначального взноса, тем меньше сумма кредита и тем ниже общая процентная ставка.
3.срок кредита: Чем дольше срок кредита, тем выше общая процентная ставка.
4.Способ погашения: Общая сумма процентов по равным суммам основной суммы долга обычно ниже, чем сумма равных сумм основной суммы долга и процентов.
5. Интерпретация недавней горячей политики
1. Во многих местах введена политика «признания дома, но не кредита», чтобы снизить порог покупки дома.
2. В некоторых городах разрешен «перевод из бизнеса в общество», чтобы снизить давление на выплаты.
3. Корректировка существующих процентных ставок по ипотечным кредитам вызвала горячие дискуссии.
6. Советы по экономии процентов по ипотеке
1. Обратите внимание на изменения LPR и выберите подходящий цикл корректировки процентной ставки.
2. Соответствующим образом увеличить коэффициент первоначального взноса.
3. Рассмотрите возможность досрочного погашения (но помните о заранее оцененных убытках).
4. Выберите способ погашения, который подходит вашей ситуации.
Вывод:
Расчет процентов по ипотеке может показаться сложным, но если вы освоите основные принципы и методы, покупатели жилья смогут принимать более обоснованные решения. Недавнее снижение процентных ставок предоставило благоприятные возможности покупателям жилья. Покупателям жилья рекомендуется уделять пристальное внимание изменениям в политике и выбирать наиболее подходящий план кредитования, исходя из их собственных финансовых условий.
(Примечание: приведенные выше данные и расчеты являются лишь примерами. Для получения информации о фактических кредитах см. последние политики банка)
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
