Как насчет дома на острове Чанчжоу, Гуандун? ——Последний анализ рынка и интерпретация актуальных тем
В последнее время рынок недвижимости на острове Чанчжоу в Гуанчжоу стал горячей темой. Будучи экологическим островом на Жемчужной реке, остров Ченг Чау привлек внимание многих покупателей жилья своим уникальным географическим положением и потенциалом планирования. В этой статье будут объединены актуальные данные всей сети за последние 10 дней, чтобы дать вам подробный анализ размеров цен на жилье, вспомогательных объектов, преимуществ и недостатков и т. д.
1. Основные данные по рынку недвижимости острова Ченг Чау (последние за 2023 г.)
| индикатор | данные | Изменение в годовом исчислении |
|---|---|---|
| Средняя цена нового дома | 38 000–42 000 юаней/㎡ | +5,6% |
| Средняя цена вторичного жилья | 32 000–36 000 юаней/㎡ | +3,2% |
| Количество объектов на продажу | 6 | Добавлено 2 новых |
| Средний период транзакции | 45 дней | сокращено на 8 дней |
| доход от аренды | 2,8%-3,5% | В основном то же самое |
2. Три главных преимущества недвижимости на острове Ченг Чау
1. Скудные экологические ресурсы:Озеленение всего острова превышает 60%. Здесь есть культурные и туристические ресурсы, такие как бывшая военная академия Хуанпу и древняя деревня Шэньцзин. Качество воздуха круглый год лучше, чем в городской местности.
2. Ожидания по модернизации транспорта:Согласно плану, вторая очередь линии метро 7 будет продлена до острова Ченг Чау и, как ожидается, будет открыта для движения в 2025 году. Текущая зависимость от паромов и автобусов улучшится.
3. Политическая поддержка:В «14-м пятилетнем плане» района Хуанпу четко предлагается построить «Международный остров культурного туризма Чанчжоу», и были реализованы такие крупные проекты, как Международный медленный остров Жемчужной реки.
3. Сравнение популярных объектов недвижимости на текущем рынке.
| Имя свойства | Тип | средняя цена | Тип основного дома | Срок доставки |
|---|---|---|---|---|
| Жемчужная река Платинум Бэй | жилой | 41 000/㎡ | 85-120㎡ | 3-й квартал 2024 г. |
| Остров Ченг Чау № 1 | квартира | 36 000/㎡ | 45-70㎡ | Существующий дом |
| Цзянюхай | вилла | 68 000/㎡ | 180-260㎡ | 1 квартал 2025 г. |
4. Три основные проблемы, требующие внимания
1. Недостаточная коммерческая поддержка:В настоящее время на острове наблюдается недостаток масштабных торговых комплексов. Повседневная жизнь зависит от общественного бизнеса. За масштабным шоппингом нужно отправиться в Ючжу или Университетский городок.
2. Ограниченные образовательные ресурсы:Есть только государственные школы, такие как начальная школа острова Чанчжоу и средняя школа военной академии Хуанпу, а ресурсы для получения высококачественных дипломов относительно скудны.
3. Ход разработки сомнительный:Реализация некоторых запланированных муниципальных проектов идет медленнее, чем ожидалось. Например, строительство станции метро Шам Ценг еще не началось.
5. Совет эксперта
1. Покупатели самостоятельного жилья могут сосредоточиться на существующих или квазисуществующих жилищных проектах, чтобы избежать риска задержек в планировании;
2. Необходимо рассчитать период владения инвестициями; рекомендуется, чтобы он составлял более 5 лет;
3. Приоритет будет отдан объектам недвижимости вблизи паромного терминала или будущих станций метро.
Вывод:Недвижимость на острове Ченг Чау подходит для покупателей, ориентированных на улучшение жизни, которые стремятся к экологической жизни и могут принять недостаточные вспомогательные средства в течение переходного периода. Ожидается, что по мере постепенной реализации плана ценность региона будет продолжать расти, но в краткосрочной перспективе энтузиазм рынка по-прежнему необходимо рассматривать рационально.
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
